Piloter son LMNP au réel : quatre écrans, et ce qu'ils vous évitent
Ce que vous voyez ici, vous le verrez dans votre espace, avec vos biens à la place des nôtres. Les chiffres des maquettes sont ceux d'un parc de quatre logements — ils illustrent, ils ne promettent rien.
La vérité sur votre LMNP, chaque mois
Un bilan vous apprend au printemps ce qui s'est passé l'année d'avant, quand plus rien n'est modifiable. Ici, une facture de travaux saisie en octobre déplace le résultat imposable le jour même — et vous laisse deux mois pour agir.
- Résultat imposable et amortissements consommés, recalculés à chaque saisie
- Cash-flow du mois, cumul depuis janvier et projection au 31 décembre, bien par bien
- Votre économie d’impôt face au micro-BIC, chiffrée chaque mois
des loyers de marché
Chaque risque anticipé, chaque euro en jeu
Une révision d'IRL non appliquée dans les douze mois est perdue, sans rattrapage possible. Chaque alerte arrive donc avec deux choses : sa date limite, et ce qu'elle vaut en euros par mois.
- Révision IRL signalée à chaque date anniversaire du bail, hausse pré-calculée
- Seuil LMP surveillé en continu, sur vos recettes et les revenus d’activité de votre foyer
- Bien vacant, loyer sous le marché local, amortissements bientôt épuisés : chacun chiffré
Un copilote qui connaît déjà vos biens
8 000 € de travaux en octobre : charge de l'année, ou amortissement échelonné ? La réponse est calculée sur votre TMI, votre résultat de l'exercice et vos amortissements restants — en quelques secondes, avec le raisonnement.
- Vos questions, sur vos chiffres : TMI, résultat de l’exercice, amortissements restants
- Un contrôle à la saisie : charge oubliée, loyer hors bail, déplacement non déclaré
- Chaque dépense qualifiée à la saisie : charge ou amortissement, part déductible calculée
- Chaque mois, la lettre du copilote : ce qui a changé, ce qui menace, ce qui rapporte
Toute décision simulée avant d’être prise
À la revente, les amortissements déduits pendant des années reviennent dans la base imposable : entre vendre cette année ou dans trois ans, l'écart se chiffre en milliers d'euros. Vous le voyez avant de signer le mandat.
- Travaux : charge immédiate ou amortissement, effet sur l’impôt de chaque année
- Revente* : net vendeur après impôt, amortissements réintégrés, sur vos chiffres réels
- Garder, vendre ou apporter en SCI : les trois trajectoires comparées sur dix ans
* Loi de finances 2025 : les amortissements déduits réintègrent la base imposable à la cession.
L'ouverture est prévue courant Q4 2026 / Q1 2027. Une phase de test la précède : sans frais, en contrepartie de vos retours. La liste d'attente y donne accès.
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