Piloter son LMNP au réel : quatre écrans, et ce qu'ils vous évitent
Ce que vous voyez ici, vous le verrez dans votre espace, avec vos biens à la place des nôtres. Les chiffres des maquettes sont ceux d'un parc de quatre logements — ils illustrent, ils ne promettent rien.
Comprendre votre trésorerie et votre impôt
Un bilan vous apprend au printemps ce qui s'est passé l'année d'avant, quand plus rien n'est modifiable. Ici, une facture de travaux saisie en octobre déplace le résultat imposable le jour même — et vous laisse deux mois pour agir.
- Votre résultat fiscal et vos amortissements, recalculés à chaque saisie
- Cash-flow du mois, cumul depuis janvier et projection au 31 décembre, bien par bien
- L’écart avec le micro-BIC, estimé chaque mois
des loyers de marché
Retrouver les points à traiter
Une révision d'IRL non appliquée dans les douze mois est perdue, sans rattrapage possible. Chaque alerte arrive donc avec deux choses : sa date limite, et ce qu'elle vaut en euros par mois.
- Révision IRL signalée à chaque date anniversaire du bail, hausse pré-calculée
- Seuil LMP surveillé en continu, sur vos recettes et les autres revenus nets de votre foyer
- Bien vacant, loyer sous le marché local, amortissements bientôt épuisés : chacun chiffré
Poser une question sur votre dossier
Une question sur votre situation ? Le Copilote lit vos biens, vos baux et vos prêts au moment où vous la posez, et vous répond sur vos chiffres. Quand une facture arrive, il la lit, la range au bon poste et, s'il ne peut pas trancher, vous demande ce que l'artisan a fait.
- Vos questions, sur vos chiffres : impôt, résultat de l’exercice, amortissements restants
- Un contrôle à la saisie : dépense oubliée, loyer hors bail, déplacement non déclaré
- Chaque facture lue par le copilote : le bien, le montant, le poste — et s’il ne peut trancher, une question sur ce que l’artisan a fait
- Chaque mois, la lettre du copilote : ce qui a changé, ce qui menace, ce qui rapporte
Comparer avant de décider
À la revente, les amortissements déduits pendant des années reviennent dans la base imposable : entre vendre cette année ou dans trois ans, l'écart se chiffre en milliers d'euros. Vous le voyez avant de signer le mandat.
- Faire des travaux : dépense de l’année ou amortissement, l’effet sur l’impôt de chaque année
- Vendre un bien* : ce qu’il vous resterait après le prêt et l’impôt de plus-value, selon la date de la vente, amortissements réintégrés compris
- Que faire de ce bien ? Le garder, le vendre ou le passer en SCI à l’IS : le même horizon, patrimoine, trésorerie et impôt comparés, revente comprise
* Loi de finances 2025 : les amortissements déduits réintègrent la base imposable à la cession.
L'ouverture est prévue courant Q4 2026 / Q1 2027. Une phase de test la précède : sans frais, en contrepartie de vos retours. La liste d'attente y donne accès.
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