On a construit l'outil qu'on aurait voulu avoir.
LMNPilote est né d'un dimanche de frustration à tenter de comprendre, avec 6 fichiers Excel et une calculatrice, ce que nos biens LMNP nous rapportaient vraiment.
Notre histoire
Quand votre comptable vous appelle une fois par an et que le reste du temps, vous naviguez à l'aveugle.
Comme beaucoup de propriétaires LMNP, on gérait nos biens avec des fichiers Excel qui grossissaient année après année. On envoyait les données à notre expert-comptable en mars, on recevait la liasse en mai, et on passait le reste de l'année sans savoir vraiment où on en était.
Quel était notre rendement net réel, après impôts et amortissements ? Est-ce qu'on approchait du seuil LMP ? Est-ce que nos charges augmentaient par rapport à l'année dernière ? Autant de questions sans réponse immédiate.
On a cherché un outil. On a trouvé des comptables en ligne — utiles une fois par an pour la déclaration, mais pas pour piloter au quotidien. On a trouvé des fichiers Excel améliorés — sans alertes, sans calculs automatiques, sans vision globale.
Alors on a construit LMNPilote. Pas un outil de déclaration — un tableau de bord de pilotage. Le copilote fiscal qu'on aurait voulu avoir dès le premier bien.
En chiffres
Expert-comptable partenaire
Inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables
Notre moteur de calcul fiscal est validé et audité par un expert-comptable partenaire. Les simulations LMNPilote ne sont pas des estimations approximatives — elles sont vérifiées par un professionnel réglementé.
On sait exactement ce qu'on est — et ce qu'on n'est pas.
Cette clarté n'est pas un aveu de limite. C'est une promesse de focus.
Ce que LMNPilote EST
- Un tableau de bord de pilotage patrimonial en continu
- Un copilote fiscal qui surveille, alerte et simule
- L'outil qui répond à "combien je gagne vraiment net après impôts ?"
- Un compagnon mensuel, pas annuel
- Un partenaire de votre expert-comptable
✕Ce que LMNPilote N'EST PAS
- ✕Un outil de comptabilité ou de déclaration fiscale
- ✕Un remplaçant de votre expert-comptable
- ✕Un outil de conformité annuelle
- ✕Un conseil fiscal personnalisé
- ✕Une solution pour la liasse 2031
Nos valeurs
Ce qui guide chaque décision produit
Clarté avant tout
Un propriétaire LMNP doit pouvoir comprendre sa situation fiscale en 30 secondes, pas après une heure avec son comptable. On simplifie sans jamais trahir la réalité.
Fiabilité non négociable
Nos calculs sont validés par un expert-comptable inscrit à l'Ordre. On ne joue pas avec les chiffres fiscaux — chaque résultat est vérifiable et documenté.
Pilotage, pas déclaration
On n'est pas là pour remplacer votre comptable. On est là pour vous donner la visibilité qu'il ne peut pas vous offrir le reste de l'année.
Construit par des investisseurs
LMNPilote est né d'une douleur réelle, pas d'une étude de marché. On gère nous-mêmes des biens LMNP — on sait exactement ce dont vous avez besoin.
Notre parcours
De l'idée au produit
Après avoir passé un dimanche entier à réconcilier 6 fichiers Excel pour comprendre le rendement réel de nos biens.
Interviews de 40 propriétaires LMNP. 38 sur 40 n'avaient aucun suivi intra-annuel. Le problème était réel.
Début du développement du simulateur et du moteur de calcul fiscal, validé par notre expert-comptable partenaire.
LMNPilote est en ligne. Le simulateur gratuit est disponible. La beta Patrimoine ouvre ses portes.
Notre mission
"Pilotez votre LMNP, pas juste déclarez-le."
Chaque propriétaire LMNP mérite de savoir, chaque mois, ce que son patrimoine lui rapporte vraiment — net de charges, net d'impôts, net de tout. C'est ça, notre raison d'être.