Pilotez votre LMNP au réel toute l'année, votre liasse en découle.
Beaucoup de propriétaires au réel paient plus d'impôts que nécessaire : le régime réel allège fortement l'imposition, à condition de le piloter et pas seulement de le déclarer. Vos chiffres à jour chaque mois, les alertes assez tôt pour agir, et votre déclaration prête pour mai.
Voyez ce que le régime réel changerait pour vous.Ce que le réel changerait pour vous ?
Calculer mon économieCalculerPilotez toute l'année, déclarez sans repartir de zéro.Pilotez + déclarez, sans repartir de zéro
Découvrir nos offresNos offresNos premiers bailleurs pilotent déjà leur LMNP au régime réel
« Cash-flow net positif ce mois, chaque dépense affectée à un bien. Point de vigilance — vos loyers dépassent 23 000 € et représentent 31 % des revenus d'activité de votre foyer, loyers compris — au-delà de la moitié, vous passeriez en loueur meublé professionnel (LMP). Levier — le bail du T2 arrive à révision : l'indice de référence des loyers permet +14 €/mois. »
Entre votre tableur et votre comptable, il n’y a personne.
Ce qui change votre résultat se décide en cours d’année. Actuellement, vous le découvrez l’année suivante.
Ce qui passe entre les mailles, la plupart ne le voient jamais. C'est ce que LMNPilote est fait pour aller chercher.
Ce que vous découvriez en mai, vous le savez chaque mois
Une minute par bien : le loyer confirmé, la dépense exceptionnelle s'il y en a une. Votre résultat fiscal, votre trésorerie et vos alertes sont alors ceux du jour — pas ceux du dernier bilan.
des loyers de marché
La vérité sur votre LMNP, chaque mois
Cash-flow, résultat imposable, économie d’impôt : recalculés le jour même.
Voir en détailChaque risque anticipé, chaque euro en jeu
IRL, seuil LMP, vacance, DPE, amortissements : chaque alerte datée et chiffrée en euros.
Voir en détailUn copilote qui connaît déjà vos biens
Vos baux, vos prêts et vos amortissements, lus à chaque question : une réponse sur vos chiffres.
Voir en détailToute décision simulée avant d’être prise
Travaux, vacance, renégociation, revente, SCI : le scénario chiffré avant l’engagement, pas commenté après.
Voir en détailVos saisies deviennent votre liasse fiscale
Ce que vous confiez d'ordinaire à un expert-comptable est déjà écrit : douze saisies mensuelles, assemblées en 2031 et 2033, déposées par nos soins.
Votre liasse existe dès janvier
Dès le premier mois validé, votre résultat fiscal provisoire s'affiche et se recalcule à chaque saisie : vous savez en cours d'année ce que la liasse dira en mai. À la clôture, nous assemblons vos douze mois, appliquons la limite légale de l'amortissement, vérifions ce qui empêcherait un dépôt, et vous posons les quelques questions que certaines dépenses appellent. Rien ne part sans votre accord.
- Formulaires 2031-SD, 2031 bis-SD et 2033-A à 2033-D assemblés depuis vos douze saisies, sans ressaisie
- Télétransmise par nos soins via un partenaire agréé DGFiP, accusé de réception archivé
- Un seul montant à recopier sur votre 2042-C-PRO ; votre espace professionnel sur impots.gouv.fr reste obligatoire au réel
- SIRET, bases amortissables, reports : ce qui bloque est nommé avant dépôt
- Amortissement déductible calculé : le juste montant, le surplus reporté et suivi bien par bien sur l’état de l’article 39 C
- Le fichier des écritures comptables (FEC), à remettre en cas de contrôle, rapproché de la liasse et figé au dépôt
Documents générés depuis vos saisies, à titre indicatif : vous restez responsable de votre déclaration et la vérifiez avant dépôt.
Combien le régime réel vous ferait économiser ?
Votre économie en euros, amortissements compris, face à ce que le micro-BIC vous coûte aujourd'hui. Quatre chiffres suffisent : loyers, charges, prix d'achat, tranche d'imposition.
Un T2 acquis 160 000 €, financé à 150 000 €, loué 900 €/mois · TMI 30 %.
Micro-BIC : 50 % d'abattement, soit 5 400 € imposés à 48,6 % — TMI 30 et prélèvements sociaux. Au réel, l'amortissement ne consomme que le nécessaire pour atteindre zéro : 4 057 € restent différés, reportables sur les bénéfices des années suivantes sans délai fixé par la loi, mais perdus à la vente du bien. Votre cas dépend de vos chiffres.
Choisissez votre niveau de pilotage
Tout ce que vous payez est déductible de vos charges au régime réel. À 30 % de TMI, l'exercice 2026 en Patrimoine — liasse incluse — revient à 246 € nets.
Vous déclarez une année déjà close, sans abonnement : un forfait réglé une seule fois.
Démarrez en mars ou en octobre : vous rattrapez les mois écoulés, l’année est couverte.
Essentiel
L'essentiel du pilotage.
Pilotage et liasse — un bien
liasse acquise et déposée, même sans renouvellement
accès à l'outil jusqu'au 30 juin 2027
- Liasse fiscale incluse
- Reprise de votre historique : import du FEC, amortissements et valeurs résiduelles conservés
- Alertes LMP, impayé, DPE, CFE
- Tableau de bord patrimonial
- Copilote IA — 5 questions/mois
- Compteur d’économies fiscales
- + gestion courante : suivi des loyers, quittances, coffre-fort
Patrimoine
Le copilote fiscal de vos biens.
Pilotage illimité — 1 liasse incluse
+90 € / bien suppl.
liasse acquise et déposée, même sans renouvellement
accès à l'outil jusqu'au 30 juin 2027
- Tout Essentiel, et aussi :
- Liasse fiscale incluse pour le 1er bien (+90 €/bien suppl.)
- Vue consolidée multi-biens
- Valeur de vos biens et loyer de marché
- Alertes avancées (IRL, marché, bascule)
- Copilote IA — 15 questions/mois
- Simulateurs travaux, vacance, renégociation
- Lettre du copilote, chaque mois
Stratège
Vision long terme et arbitrages.
Pilotage et liasses illimités
liasse acquise et déposée, même sans renouvellement
accès à l'outil jusqu'au 30 juin 2027
- Tout Patrimoine, et aussi :
- Liasse incluse — tous vos biens, sans supplément
- Simulateur de revente, arbitrage SCI
- Projection fiscale sur dix ans ; patrimoine net et cash-flow avant impôt, jusqu’à 25 ans
- Copilote IA — questions illimitées
- Score santé patrimoniale 0–100
- Registre d’amortissements par composants — consommé, restant, valeurs résiduelles
Liasse N-1
Déclarer un exercice déjà écoulé.
Pas d’accès au pilotage
+90 € / bien suppl.
déclaration rétroactive, à tout moment
- Liasse fiscale incluse pour le 1er bien (+90 €/bien suppl.)
- Copilote IA — le temps de la reprise
- Mois passés rattrapés à la main
- Résultat fiscal, amortissements, 2033-A à 2033-D
- Télétransmission directe à l’administration fiscale
Les réponses aux questions que vous vous posez avant de vous lancer.
35 questions au total — voir toutes les réponses. Notre équipe répond sous 24 à 48 h ouvrées.
Nous contacterVous pouvez déjà en être
Le simulateur est libre d'accès et le détail des offres est publié. Les tarifs affichés aujourd'hui seront ceux de l'ouverture.
Votre part tient en 20 minutes. La nôtre dure toute l'année.
Ce qui est prévisible se règle à l'installation et se répartit sur douze mois. Chaque mois, il n'y a que le loyer à confirmer — et l'imprévu, s'il y en a.
Vos charges fixes, déclarées une fois
Taxe foncière, copropriété, assurance, CFE : renseignez-les une fois, avec leur périodicité.
Nous les répartissons sur douze mois. Quand le montant définitif arrive, l’écart se lisse sur les mois restants — les mois validés ne bougent pas.
Le loyer et c’est tout, la plupart des mois
Vous confirmez le loyer. S’il y a eu une dépense exceptionnelle, vous l’ajoutez.
Nous appliquons les charges réparties, calculons les intérêts déductibles depuis votre échéancier, proposons la catégorie et rangeons la facture.
La liasse, déposée par nos soins
Vous relisez, vous validez. Rien ne part sans votre accord.
Nous assemblons vos douze saisies en 2031 et 2033, contrôlons les reports, calculons l’amortissement déductible de l’exercice et déposons la liasse.
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