La plupart des
propriétaires LMNP
surpayent leurs
impôts. Découvrez de
combien.
Reprenez le contrôle de votre LMNP, au-delà de la simple déclaration fiscale. Cash-flow réel, alertes IRL, seuil LMP, optimisation fiscale — LMNPilote centralise tout dans un tableau de bord unique et identifie les opportunités qui font la différence.
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Ce que vous ne savez pas vous coûte
cher — chaque mois.
Loyers révisables non révisés, seuil LMP qui approche en silence, décisions de revente sans simulation. Les conséquences s'accumulent sans que personne ne vous prévienne.
Connaissent leur rendement net réel
Combien gagnez-vous vraiment, net après impôts, charges sociales et amortissements, sur chacun de vos biens ? Un calcul que ni Excel ni votre comptable ne produisent en temps réel.
Gèrent sur Excel
Aucun suivi mensuel, aucune alerte. Vous découvrez votre situation fiscale au moment de la déclaration — quand plus aucun levier d'optimisation n'est activable.
Sans visibilité fiscale
L'expert-comptable produit votre liasse fiscale en mai sur les chiffres passés. Entre les déclarations, plus personne ne suit votre seuil LMP, vos révisions IRL ou l'impact d'un nouvel arbitrage. Là où s'arrête sa mission, commence celle de LMNPilote.
Pilotez. N'attendez pas.
Le temps d'une saisie (quelques minutes par mois), votre situation fiscale est à jour. Vous pilotez avec des chiffres réels, pas des estimations rétrospectives.
La vérité sur votre LMNP, chaque mois
Cash-flow, résultat fiscal estimé en temps réel, économies cumulées vs micro-BIC, rendement net-net par bien. Ce que votre comptable ne vous donne jamais en cours d'année.
- Économies fiscales affichées depuis le 1er janvier, en temps réel
- Résultat fiscal estimé mois après mois avec vos amortissements
- Vue consolidée de tous vos biens sur un seul écran
- Rendement net-net par bien après toutes charges et impôts
Zéro mauvaise surprise. Zéro occasion manquée.
5 alertes critiques, 6 points de vigilance et 3 alertes d'opportunités — chacun est quantifié en euros et rattaché à une action précise. Vous arbitrez avec des chiffres, pas des intuitions.
- Alerte LMP en temps réel — jauge orange à 40%, rouge à 46%
- Révision IRL signalée à chaque échéance de bail, hausse calculée automatiquement
- CFE et déclaration 2031 avec montants estimés à provisionner
Toute décision majeure simulée avant validation.
Chaque arbitrage patrimonial est modélisé sur votre situation réelle avant d'être validé. Travaux, cession, acquisition, restructuration en SCI : tous les calculs intègrent fiscalité, amortissements et impact sur les seuils — pour des décisions documentées, jamais improvisées.
- Travaux : arbitrage charge déductible immédiate vs amortissement échelonné sur 10 ans
- Revente* : net après réintégration des amortissements et fiscalité plus-value
- Nouvel achat : impact consolidé sur votre foyer fiscal et seuil LMP
- Comparateur stratégique sur 10 ans : conserver, céder ou apporter en SCI
* Intègre la réforme 2025 du calcul des plus-values LMNP : réintégration obligatoire des amortissements pratiqués dans la base imposable lors de la cession (loi de finances 2025).
Un copilote fiscal qui
connaît déjà vos biens.
Le Copilote IA accompagne chaque étape de votre pilotage : qualification automatique des charges à la saisie, génération des analyses mensuelles de votre vue d'ensemble, et réponses argumentées à vos arbitrages stratégiques — toujours calculées sur votre situation patrimoniale réelle.
- Qualification automatique des charges à chaque saisie — fiabilité comptable et gain de temps
- Analyses mensuelles personnalisées intégrées à votre vue d'ensemble
- 20 questions stratégiques par mois : revente, travaux, arbitrages, optimisation fiscale
- Chaque réponse intègre votre TMI, vos amortissements et votre cash-flow réel
Découvrez votre économie en quelques secondes. Sans compte.
La majorité des LMNP au micro-BIC laissent 1 500 à 3 000 € par an sur la table. Vérifiez votre cas en quelques secondes — calculs ajustés à votre TMI et votre situation.
- Moteur fiscal co-construit avec des experts-comptables LMNP
- Ajusté à votre TMI réelle (0 % à 45 %) + prélèvements sociaux 17,2 %
- Intègre charges, intérêts d'emprunt et amortissement bâti — il ne s'agit pas d'un simple ratio
- Aucune donnée stockée sans inscription — confidentialité totale
Votre situation LMNP
ModifiableAjustez chaque champ — le résultat se met à jour en temps réel
ⓘ L'économie annuelle est partiellement neutralisée à la revente : la réforme LFI 2025 réintègre les amortissements pratiqués dans la base imposable de la plus-value.
Pilotez cette optimisation toute l'annéeSimulation indicative. Consultez votre expert-comptable pour validation.
Ce que disent nos bêta testeurs
"Première semaine, LMNPilote détecte 2 révisions IRL non appliquées sur mes baux. Avec la régularisation rétroactive 12 mois autorisée : +980 €/an récupérés dès la première année.
"Mon comptable a confirmé le calcul. J'aurais basculé LMP sans m'en rendre compte — l'alerte LMNPilote à 42 % du seuil critique m'a sauvée d'une erreur fiscale majeure. Je ne m'en passe plus.
"Enfin un outil qui répond à la vraie question : combien je gagne vraiment net après impôts ? Et le Copilote IA, qui connaît tous mes biens, traite mes arbitrages en quelques secondes — sans avoir à tout ré-expliquer à chaque fois.
Choisissez votre niveau de pilotage
Votre abonnement est déductible de vos charges au régime réel. À 30 % de TMI, le plan Patrimoine revient à 17€ nets/mois seulement.
Essentiel
L'essentiel du pilotage LMNP
2 biens maximum
- Tableau de bord patrimonial
- Compteur d'économies fiscales
- Alertes essentielles (LMP, impayé, DPE, CFE)
- Simulateur micro-BIC vs réel
- Copilote IA — 5 questions/mois
- Coffre-fort documentaire
- Tableau d'amortissement
- Génération de quittances
Patrimoine
Le copilote fiscal de votre patrimoine
Biens illimités
- Tout Essentiel, et aussi :
- Vue consolidée multi-biens
- Copilote IA — 20 questions/mois
- Synthèse mensuelle IA
- Alertes avancées (IRL, marché, micro-BIC...)
- Veille réglementaire par email
- Simulateurs d'arbitrage (travaux, achat)
- Export comptable + rapport mensuel
- Estimation valeur vénale
- Comparaison loyer vs marché local
Stratège
Vision long terme et arbitrages avancés
Biens illimités
- Tout Patrimoine, et aussi :
- Copilote IA — questions illimitées
- Simulateurs avancés (revente, SCI)
- Projection fiscale 10 ans
- Score santé patrimoniale 0-100
- Bilan patrimonial annuel PDF
Tout ce que vous voulez savoir
Les réponses aux questions que vous vous posez avant de vous lancer.
Une autre question ? Notre équipe vous répond sous 24h.
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Opérationnel en quelques minutes
Pas d'intégration comptable, pas de configuration complexe. Vous saisissez vos biens une fois, puis 3 champs par mois. LMNPilote calcule tout le reste.
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Informations du bien, loyers et charges, acquisition et prêt, régime fiscal. Formulaire guidé en 4 étapes par bien — moins de 5 minutes.
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3 champs par bien, une fois par mois. LMNPilote recalcule instantanément votre situation fiscale, cash-flow et met à jour toutes vos alertes.
Pilotez et décidez
Vos alertes arrivent. Vos simulations répondent. Votre rapport mensuel part automatiquement le 1er. Vous êtes en avance, pas en retard.