Le parcours, étape par étape

Déclarer son LMNP au réel, de la première saisie au dépôt

Le parcours tient en trois temps : une installation à faire une seule fois, une minute par bien chaque mois, puis une liasse à relire au printemps. Chaque étape dit ce que vous faites, ce que nous faisons, et le temps que cela prend réellement.

20 min le premier exercice, 16 ensuite1 min par mois et par bienLiasse déposée par nos soins

Seulement si vous débutez

formalité gratuite, hors LMNPilote

00·SIRETgratuit

Vous déclarez votre activité

Vous: Vous déclarez votre début d’activité sur le guichet unique de l’INPI, dans les quinze jours suivant la mise en location. C’est la seule démarche à faire en dehors de LMNPilote, et elle est gratuite.
Nous: Nous ne vous laissons pas seul devant le formulaire : un guide de la déclaration de début d’activité vous attend dans votre espace, et le Copilote IA répond à vos questions pendant que vous le remplissez. Vous n’avez d’ailleurs pas à attendre votre SIRET pour commencer — il ne devient indispensable qu’au dépôt de la liasse, l’année suivante.

Formalité · guichet unique INPIGratuit

Déclaration de début d’activitésous 15 jours

Votre SIRET812 456 789 00017

Sans lui, aucune liasse ne peut être déposée. Si vous louez déjà, vous l’avez.

Une seule fois

à l’inscription

01·Setup5 min / bien

Vous ajoutez vos biens

Vous: Vous recopiez ce qui figure sur votre acte notarié, votre offre de prêt et votre dernière taxe foncière. Une seule fois : ces informations ne vous seront jamais redemandées.
Nous: Nous ventilons le prix par composants, construisons le plan d’amortissement et ouvrons votre tableau de bord. Si vous venez d’un cabinet, l’import FEC reprend l’historique déjà amorti.

Vous venez d’un cabinet ? Ce qu’il faut lui demander

Nouveau bien · charges récurrentesÉtape 3/4

Taxe foncièreannuel890 €

Charges de copropriététrimestriel330 €

Assurance PNOannuel178 €

Cotisation foncière (CFE)annuel168 €

Réparties sur l’année213 €/mois

Déclarées une fois, avec leur périodicité. Vous ne les ressaisirez jamais.

Puis chaque mois

le 1er · une minute par bien, souvent moins

02·Saisie1 min / bien

Vos charges fixes sont déjà réparties

Vous: Vous confirmez le loyer encaissé. La plupart des mois, il n’y a rien d’autre à dire et un seul bouton valide le mois entier ; les autres, vous ajoutez la dépense exceptionnelle qui est arrivée.
Nous: Vos charges fixes — taxe foncière, PNO, copropriété, CFE, frais de gestion — sont déclarées une fois dans la fiche du bien, avec leur périodicité, et réparties sur l’année. Votre prêt est saisi une fois lui aussi : son échéancier donne les intérêts déductibles mois après mois. Pour une dépense exceptionnelle, nous proposons sa catégorie — charge de l’année ou amortissement, selon sa nature — et la facture se range dans le coffre-fort, où elle reste disponible jusqu’à la revente.

T2 NantesRien à signaler

Loyer encaisséconforme au bail620 €

Charges fixesdéjà réparties213 €

Dépense exceptionnelleaucune ce mois-ci—

✓ Valider le mois

03·Calculinstantané

Notre moteur fiscal tourne pour vous

Vous: Vous n’avez rien à faire : votre saisie est déjà validée.
Nous: Nous recalculons à la seconde le résultat imposable, les amortissements consommés et restants, le cash-flow net et le seuil LMP. Votre situation est celle du jour, pas celle du dernier bilan.

Moteur fiscalRecalcul

Résultat imposable0 €

Amortissements différés3 240 €

ImpositionTMI 30 % + PS 18,6 %

Seuil LMP31 % / 50 %

04·Décisionsen continu

Vous recevez ce qui compte

Vous: Vous arbitrez, seulement quand une alerte le justifie.
Nous: Nous recalculons les alertes à chaque saisie — un seuil qui approche, une révision IRL possible, un loyer sous le marché, un montant estimé qu’il est temps de confirmer — et les faisons remonter au moment où elles comptent.

Alertes4 actives

Données à confirmer

Avis de taxe foncière 2026

Montant provisoire, à actualiser

3 biens

Opportunités+60 €/mois

Révision de loyer applicable

Nantes · indexation annuelle du loyer

+14 €/mois

Loyer inférieur à la médiane locale

Nantes · référence ANIL

+46 €/mois

Échéances

Extinction du plan d’amortissement

Rennes · bâti et mobilier

dans 7 mois

Une fois par an

exercice clos au 31 décembre · dépôt mi-mai

05·Liasseaucune ressaisie

Votre liasse est déjà écrite

Vous: Vous relisez, puis vous validez. La seule décision qui vous revient : confirmer le plafond de déduction que nous avons calculé.
Nous: Nous assemblons vos douze saisies en 2031 et 2033, contrôlons la cohérence des reports d’un formulaire à l’autre, et proposons de ne déduire que ce qu’il faut pour ramener le résultat à zéro — le surplus reste différé, reportable sans limite de durée. Nous vous indiquons enfin le montant à porter sur votre 2042-C-PRO.

Liasse · Exercice 2026Prête

2031-SDDéclaration de résultats

2033-ABilan simplifié

2033-BCompte de résultat

2033-CImmobilisations & amortissements

2033-DProvisions & reports

Ce que contient chaque tableau, cadre par cadre

À reporter sur votre 2042-C-PRO0 €

Bénéfice imposable de l’exercice. Les 3 240 € d’amortissements non déduits restent différés, reportables sans limite de durée.

06·Dépôtun clic

Nous la déposons pour vous

Vous: Vous validez le dépôt, et c’est tout : ni logiciel à installer, ni compte à ouvrir sur impots.gouv.fr. Reste un seul geste, sur votre déclaration de revenus personnelle — recopier sur la 2042-C-PRO le montant que nous vous avons donné.
Nous: Nous transmettons la liasse directement à l’administration, via un partenaire agréé par la DGFiP. Vous recevez l’accusé de réception qui fait preuve de votre dépôt, et il reste archivé dans votre coffre-fort.

Dépôt · exercice 2026Transmise

2031-SD + 2033-A à 2033-DTélétransmission

Accusé de réception12 mai 2027

Votre preuve de dépôt, archivée dans votre coffre-fort.

Voir nos offres

Questions fréquentes

Le temps que ça prend, le SIRET, les justificatifs, et qui dépose la liasse.

Comptez cinq minutes par bien à l'installation, validation du premier mois comprise, puis une minute par mois. Sur un exercice complet, cela représente une vingtaine de minutes la première année et seize les suivantes, hors relecture de la liasse au printemps. Les mois sans dépense exceptionnelle se valident d'un seul clic.

Pas pour commencer à saisir, mais oui pour déposer la liasse. La déclaration de début d'activité se fait sur le guichet unique de l'INPI, gratuitement, dans les quinze jours suivant la mise en location. Si vous louez déjà, vous avez déjà votre SIRET.

Non. Vos charges fixes — taxe foncière, assurance PNO, copropriété, CFE, frais de gestion — sont déclarées une fois dans la fiche du bien avec leur périodicité, et réparties automatiquement sur l'année. Chaque mois, il ne reste que le loyer encaissé à confirmer, et une éventuelle dépense exceptionnelle.

Nous. La liasse est télétransmise au format EDI-TDFC via un partenaire agréé par la DGFiP, et vous recevez l'accusé de réception qui fait preuve du dépôt. Il vous reste un geste sur votre déclaration de revenus personnelle : reporter en 2042-C-PRO le montant que nous vous indiquons.